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安塔利亚网球比分:s319二壩至無為改建工程國有土地上非住宅房屋征收補償方案(征求意見稿)

征集時間:[ 2016-05-03 ] 至 [ 2016-05-03 ] 狀態:已過期

球探网球比分直播 www.428068.live 按照蕪湖市國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃、專項規劃以及無為縣國民經濟和社會發展年度計劃,因S319二壩至無為段改建工程建設,需實施房屋征收。
一、征收項目概述
(一)項目名稱
S319二壩至無為段改建工程項目。
(二)征收目的
S319二壩至無為段改建工程建設的需要。
(三)征收范圍
S319二壩至無為段改建工程項目規劃范圍內,涉及的國有土地上房屋及其附屬物。
(四)征收期限
自房屋征收決定公告之日起30日內簽約且搬遷完畢。
(五)征收原則
按照公平、公正、公開的原則,統一征收、統一補償。
(六)征收實施單位
福渡鎮人民政府。
(七)征收依據
1、《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院590號令);
2、《國有土地上房屋征收評估辦法》住建部(建房〔2011〕77號);
3、《無為縣無城規劃區國有土地房屋征收補償方式及補助獎勵等標準規定》(無政辦〔2016〕30號)。
二、征收補償方式
補償方式分為貨幣補償和貨幣化自主購買住宅房(房票)安置兩種征收補償方式供被征收人選擇。
(一)貨幣補償
被征收房屋價值可以按預評估價格進行補償,也可以按縣政府作出征收決定公告的時點進行分戶評估補償,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估。
(二)貨幣化自主購房(房票)安置
被征收人選擇貨幣化自主購房(房票)安置的,征收人將被征收房屋價值(含房屋附屬設施及裝飾裝修費用)以房票形式出具給被征收人,由被征收人持房票在進入棚改購房平臺的房地產開發項目中自主購買商品房安置。
三、未登記房屋補償
(一)無有效證照的房屋,依據無城規劃區2006年地形圖(以下簡稱地形圖),地形圖上有標注的,經確認后可給予補償。地形圖不全的,可以按最接近日期的地形圖來代替;無地形圖的,可按最接近日期的航拍圖或衛星遙感圖片來代替;
(二)無有效證照的住宅房屋,且在地形圖上無標注的房屋,不予補償;
(三)經相關部門認定的違法建設,不予補償。
四、各類補償補助及獎勵
(一)搬遷費
按被征收房屋的合法面積計算,標準為:10元/㎡。
有重型機械設備的被征收房屋搬遷費,可按評估價格計算。
(二)停產停業損失費
非住宅房停產停業損失費按被征收房屋的合法面積計算,標準為:
商業、辦公用房:按被征收房屋價值(含房屋附屬設施及裝飾裝修費用)的5‰(元/月)確定。
生產、倉儲用房:以被征收房屋價值(含房屋附屬設施及裝飾裝修費用)的12‰(元/月)確定。
選擇貨幣補償的,按上述標準支付4個月停產停業損失費。
(三)各類附屬設施、裝飾裝修、樹木、架空層、地下室及閣樓的補償
各類附屬設施、裝飾裝修、樹木、架空層、地下室及閣樓的補償由福渡鎮據實丈量登記,并留有相關資料,按照無政辦〔2016〕30號文件規定的標準予以補償或通過評估確定補償。
(四)簽約獎勵
被征收人在規定征收期限內簽訂征收補償協議的,予以簽約獎勵,按被征收房屋價值(含房屋附屬設施及裝飾裝修費用)的5%予以獎勵,超出規定期限,不予獎勵。
(五)選擇房票安置補助
1、被征收人選擇貨幣化自主購房(房票)安置的,可在被征收房屋價值(含房屋附屬設施及裝飾裝修費用)的基礎上增加15%的購房補助,以房票形式出具給被征收人。
2、為了鼓勵和支持棚改居民選擇房票安置,對棚戶區改造中選擇房票安置的被征收人,在簽訂協議后6個月以內(含6個月)購買新建普通商品住房的,給予其使用房票票面金額部分應繳契稅100%補助;在簽訂補償協議后6個月至12個月以內(含12個月)購買新建普通商品住房的,給予其使用房票票面金額部分應繳契稅50%補助。
3、被征收人持房票在進入棚改居民購房服務平臺購買商品房后,商品房價格超出房票票面金額部分,由被征收人現金支付或按揭貸款;房票票面金額超出商品房價格部分,扣除剩余房票票面金額15%的房票購房補助后,返還現金給被征收人。
五、簽訂協議
房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、搬遷費、停產停業損失等事項,訂立補償協議。補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。
六、作出補償決定
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由縣房屋征收部門依據該方案擬定征收補償決定報請縣人民政府批準,并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。
七、法律責任
(一)房屋征收工作人員在房屋征收與補償工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,將責令改正,通報批評;造成損失的,依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
(二)被征收人不得采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作,不得隱瞞事實、弄虛作假獲得補償;構成犯罪的,依法追究刑事責任;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。
八、其它
1、未盡事宜按照國務院590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》規定執行。
2、本方案僅適用于S319二壩至無為段改建工程項目國有土地上非住宅房屋征收補償。
3、本方案由縣房屋征收部門負責解釋。
無為縣住房和城鄉建設局
無為縣房屋征收管理辦公室
2016年5月3日

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